Какие квартиры на вторичном рынке более популярны?
Современный рынок недвижимости предлагает потребителю товар на самый разный вкус. Подобрать жилплощадь можно под любой запрос – новую «с иголочки» или уже имевшее владельцев, просторные «хоромы» или лаконичную студию, в деловом центре или на тихой зеленой окраине. Одни категории жилья востребованы больше, другие меньше, но каждая имеет своего покупателя. И от того, насколько точно он может сформулировать свои требования при поиске будущего места проживания, зависит то, насколько успешной окажется покупка квартиры на вторичном рынке.
Какую квартиру лучше купить, и что предлагает вторичный рынок?
Как правило, при приобретении квартиры есть как минимум один определяющий фактор. Предположим, объект покупается с инвестиционными целями – чтобы вложить средства, защитить их от инфляции, а в идеале еще и получить прибыль. Чаще всего таким инструментом выступает первичное жилье: покупка на стадии строительства позволяет вложиться по минимуму, а впоследствии либо продать прилично увеличившуюся в цене недвижимость, либо сдавать ее в аренду. В целом такой проект может принести неплохие плоды, но для успеха операции важно тщательно просчитать бизнес-план, не ошибиться с выбором конкретного объекта и, конечно же, учитывать все риски приобретения новостройки.
Покупка вторичного жилья менее привлекательна для инвесторов, и оно в подавляющем большинстве случаев приобретается для проживания. Стоимость обычно выше, чем у «первички», зато и преимущества налицо: огромный выбор, меньшие риски и возможность заселиться «прямо сейчас». Часто приоритетом при поиске новой квартиры является цена. Но такой критерий выбора не может быть единственным: потенциальный покупатель имеет определенные требования или хотя бы предпочтения. Например, местоположение жилья — только в черте мегаполиса или исключительно за его пределами, тип дома — никаких пятиэтажек или, наоборот, здание со своей историей, количество комнат – не менее одной на каждого члена семьи либо можно довольствоваться «малогабариткой», этаж – лишь бы не первый или только выше пятого… Список бесконечный, причем пункты, их вариации и сочетания у каждого покупателя, вполне естественно, свои. Разумеется, нужно стремиться к тому, чтобы будущее жилье максимально соответствовало вашим возможностям и пожеланиям. А для этого имеет смысл изучить предложения рынка недвижимости, составить представление о принципах ценообразования и только после этого принимать окончательное и взвешенное решение.
Почему квадратный метр дороже в 1-комнатных квартирах?
Дать однозначный ответ, сколько должна стоить та или иная квартира, не специалисту очень сложно. При определении реальной цены принимается во внимание большой объем характеристик объекта, начиная с явных – район, тип дома, площадь, этаж и т. д. – и заканчивая не столь очевидными – юридический статус, возможность освобождения до продажи, ситуация на рынке жилья в долгосрочной и краткосрочной перспективе. И неискушенный покупатель легко может оказаться в ситуации игры на совершенно незнакомом поле.
Значительную часть приобретателей составляют участники альтернативных обменов, то есть те, кто фактически продает один объект недвижимости, чтобы купить другой. Приведем практически классический пример. Семья планирует обменять 3-комнатную квартиру на две площади. Полагаясь на нехитрую арифметику, участники обмена полагают, что 3=2+1, то есть они могут рассчитывать на «двушку» и «однушку». Однако при попытке просчитать бюджет предстоящей сделки выясняется, что цены, вырученной от продажи «трешки», хватит только на покупку двух 1-комнатных. Еще оказывается, что «однушки» достаточно дорогие, а при дальнейшем погружении в тему приходится понять, что они еще и довольно быстро раскупаются. Что же здесь не так?
На самом деле, никаких сюрпризов нет. Самые популярные вторичные квартиры – именно 1-комнатные. Их охотнее всего покупают при разъездах, такой формат привлекает и родителей, решившихся на отселение повзрослевшего чада, и вполне самостоятельных молодых людей, готовых вложиться в первое в своей жизни собственное жилье. Высокая востребованность повышает стоимость «квадрата», а если такая квартира еще и юридически свободна, то далеко не редкость, когда ее покупают уже в день публикации объявления.
Почему большие квартиры пользуются меньшим спросом?
Современная тенденция такова, что все стремятся жить обособленно. Этому способствуют высокий темп жизни, дефицит времени, тяга к личному пространству. Фактически ушли в прошлое ежедневные семейные ужины за большим столом, где собираются представители нескольких поколений. Рынок недвижимости всегда служит отражением действительности, и статистика продаж свидетельствует о не слишком большом интересе покупателей к многокомнатным объектам. Безусловно, следует принимать во внимание и ценовой фактор – вполне очевидно, что в массовом сегменте площадь 1-2-комнатных квартир заведомо меньше, чем 3-4-комнатных, соответственно, и стоимость существенно отличается. Пример – во многих новых домах преобладают квартиры минимального метража, а больших может и не быть вовсе.
Это отнюдь не означает, впрочем, что продажа и покупка квартиры на вторичном рынке ограничивается только малокомнатными объектами. Предложений, способных удовлетворить самые взыскательные требования к комфортному и просторному жилью, достаточно. При выборе главное – не спешить, стараться видеть объективные достоинства и недостатки объекта. Ну а если вы не уверены, что справитесь с покупкой самостоятельно, всегда можно привлечь на помощь профессионалов, и тогда вы существенно повысите шанс на покупку квартиры своей мечты за разумную рыночную цену.
