Германия ‒ страна с крупнейшей экономикой в Европе. Местная недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций, в том числе среди россиян. Те, кто уже стал ее владельцем, смогли убедиться на личном опыте, что купить дом в Германии, ‒ значит спасти свои финансовые накопления от обесценивания и получить надежный источник дохода.
Плюсы покупки квартир в Германии
К преимуществам приобретения недвижимости в Германии относятся:
- Надежность рынка.
- Стабильный рост цен на недвижимость.
- Доступность ипотеки, которая оформляется на условиях 3-4% годовых и 20-40% начального капитала.
- Отличное соотношение цены к окупаемости. Даже при сравнительно небольшом объеме инвестиций, можно получить хороший, стабильный доход.
Хотя значительная часть этих плюсов касается практически всех стран ЕС, цены на жилье в государствах Прибалтики, в Италии, Франции или Болгарии делают резкие скачки каждые 3-5 лет. Это выгодно отличает от них ФРГ, где все стабильно, рынок не сотрясается, и владельцы недвижимости могут не беспокоиться о судьбе своих финансовых вложений.
К плюсам покупки дома или квартиры в Германии относится также отлаженность местной бюрократической системы и прозрачность немецкого законодательства, в котором нет подводных камней.
Недвижимость, приобретенную в крупных немецких городах можно сдать в аренду и рассчитывать на доход в размере 5–7% в год. Кстати, аренду за безработного арендатора в ФРГ оплачивается государством, что снижает риск лишиться средств, на которые рассчитывал владелец квартиры.
Минусы
Наряду с плюсами у приобретения жилья в ФРГ есть и некоторые отрицательные стороны. Главнейшим из них является дороговизна его содержания. Собственнику придется платить ежегодный поземельный налог и достаточно высокие взносы за жилищно-коммунальные услуги. Если жилье в аренде, то эти расходы лягут на плечи арендатора. Однако владелец должен будет выплачивать налог на прибыль. Кроме того, в Германии владелец квартиры не может повышать арендную ставку на свое усмотрение. Это возможно только в том случае, когда она существенно ниже средней ставки на аналогичные объекты по региону. Сложности будут и с выселением арендатора-неплательщика. Потребуется судебное разбирательство, которое может затянуться.
Помочь с покупкой дома в Германии вам может компания «ПРИАН».
