Эксперты рассказали о рисках сдачи квартиры в аренду
К юристам стали чаще обращаться владельцы квартир, у которых появляются проблемы с жильцами. Часто вместо дохода у хозяина недвижимости появляются неожиданные проблемы.
фото: BearFotos
Одной из распространённых проблем заключается в том, что цены на рынке выросли, а жильцы не хотят тратить больше. Если квартира сдаётся несколько лет и стоимость не увеличивалась, то сейчас она может быть в два раза ниже рыночной.
«Изменить цену можно с помощью допсоглашения к договору. Также это можно сделать в случаях и в порядке, установленных договором или законом. Так, договор может предусматривать право стороны на одностороннее изменение цены и порядок такого изменения. В этом случае руководствуйтесь условиями договора», — сообщила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
Она рассказала, что если в договоре имеется пункт об автоматическом изменении цены, то можно просто предупредить жильца о её изменении.
Другой проблемой является испорченное имущество. Ущерб может быть разного уровня, как, например, рваные шторы или сломанная сантехника или мебель. Для того, чтобы избежать споров в таких ситуациях при долгосрочной аренде, необходимо заранее оформлять договор аренды (найма). Также нужно составлять передаточный акт, в котором подробно описать состояние квартиры и её оснащение.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито.Недвижимости» Константин Каменев сообщил, что в договоре можно прописать требование о предоставлении арендатором депозита перед заселением.
Также бывает проблемно заставить недобросовестных жильцов съехать из квартиры. Многие собственники жилья считают, что выселить арендаторов в любой момент. Но не всё так просто. Если в договоре нет условий досрочного расторжения, то до окончания срока действия он расторгается либо по обоюдному согласию, либо через суд, пишет life.ru.
«Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, нужно прописать там возможность расторжения в одностороннем порядке, а также ситуации, в которых это можно сделать. Допустим, если плата не поступает в определённый срок, если жильцы нарушают правила проживания или же в квартире живут совсем не те люди, которые прописаны в договоре», — сообщил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
Бывает, что жилец в какой-то момент начинает задерживать оплату или перестает платить вовсе. Часто такие вопросы решаются переговорами. Можно предложить арендатору добровольно покинуть жилье. Даже без штрафов, если он быстро уедет. Если в договоре указано право расторжения его за просрочку платежей, то собственник может письменно уведомить о расторжении. Тут важно соблюдать сроки и форму, указаны в договоре и в ГК РФ. В крайнем случае потребуется идти в суд.
Ранее сообщалось, что в крупных российских городах началось дорожание арендного жилья.
Читайте нас в телеграм
