Госдума предложила замораживать средства от продажи недвижимости на 7 дней
В Госдуме предложили временно приостанавливать доступ к средствам от продажи квартиры на срок до семи дней, чтобы удостовериться в законности сделки с недвижимостью. Этот законопроект был адресован главе Центробанка Эльвире Набиуллиной от имени депутатов. В документе указано, что в России участились случаи мошенничества с использованием схемы «продавец под влиянием», при которой граждане осуществляют продажу недвижимости без полного осознания происходящего. О росте таких инцидентов сообщают как ОНФ, так и Гильдия риелторов Москвы, где считают, что необходим некий метод проверки сделок с недвижимостью. Он при этом не должен мешать гражданам свободно управлять своими финансами.
Фото: из открытых источников
В Госдуме РФ обсуждают возможность временной блокировки средств с продаж недвижимости на срок до семи дней для проверки законности сделки. Такое предложение было направлено на имя главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Светланой Разворотневой.
В письме, доступ к которому получили «Известия», депутат сообщает о росте мошеннических схем на рынке жилья за последние два года, особенно популярной стала так называемая схема «продавец под влиянием». Она поясняет, что мошенники вводят в заблуждение владельцев недвижимости по телефону, убеждая их участвовать в некоей операции, которая якобы необходима для помощи ФСБ или других силовых ведомств. В этом сценарии гражданам предлагают продать свою квартиру и перевести полученные средства «сотрудникам» МВД, ФСБ и прочих структур, уверяя, что сама продажа имеет временный характер, и право собственности будет восстановлено после завершения сделки.
Однако, как отметил депутат, в результате этого граждане теряют свои дома и деньги, которые заплатили за них. Также в сложной ситуации оказываются покупатели, совершенно не причастные к мошенническим схемам, ведь они просто приобрели квартиру или дом. Для того чтобы вселиться в купленное жилье, им приходится обращаться в суд против продавца, который, естественно, оспаривает сделку, ссылаясь на обман.
Несмотря на противодействие и полиции, и профессионального риелторского сообщества, этот способ мошенничества только набирает обороты. По данным, предоставленным Гильдией риелторов Москвы, сегодня в сравнении с 2023 годом количество таких ситуаций кратно возросло. И доходит до 10 случаев в неделю только в столице, — говорится в письме депутата.
Существует общепринятое правило, согласно которому передача квартиры при такой продаже должна завершаться в течение недели после оформления права собственности и получения продавцом денег. В связи с этим Светлана Разворотнева предлагает ввести временную приостановку доступа к денежным средствам от продажи жилой недвижимости на семь дней, исключая возможность снятия наличных или их перевода. Однако дебетовые средства можно будет использовать для погашения кредитов, коммунальных платежей и долгов по исполнительным производствам. Депутат также заявляет главе Центрального банка, что готова разработать и внести в Государственную думу соответствующий законопроект.
Один из самых заметных случаев мошенничества в последнее время связан с продажей квартиры известной певицы Ларисы Долиной. По информации издания «Известия», она реализовала свою недвижимость за 112 миллионов рублей и также передала мошенникам несколько десятков миллионов своих средств. Артистка была уверена, что сделка является фиктивной и ее действия направлены на помощь ФСБ и Росфинмониторингу.
Ежедневно все больше людей теряют свои квартиры, имущество и сбережения подобным образом, сообщила «Известиям» Евгения Лазарева, руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» и координатор платформы «Мошеловка».
Как правило, жертвы злоумышленников, находясь под давлением, продают недвижимость по заниженной стоимости и непременно за наличные, поскольку это самый быстрый способ взаиморасчетов, а «адмиралы ФСБ» торопят. Регистрируют такие сделки в МФЦ без участия нотариусов, без аккредитивов, без ячеек и специальных счетов, — пояснила Лазарева.
Она отметила, что после получения денег от срочной продажи жилья вся сумма передается курьеру, который якобы должен доставить её на хранение в ФСБ, Росфинмониторинг, Центробанк или Казначейство.
Поэтому, по мнению эксперта, предложенный депутатами механизм будет эффективен лишь в том случае, если деньги будут переводиться через банк. Запрет на расчеты наличными при покупке недвижимости также не решит проблему, так как это может вызвать социальную напряженность и недовольство среди граждан, считает специалист.
Андрей Банников, председатель совета Гильдии риелторов Москвы, полагает, что необходимо ввести дополнительные меры для усиления контроля за недвижимыми сделками, однако они не должны ограничивать граждан в управлении своими финансами.
По его мнению, блокировка средств на срок до недели может помешать людям решать важные финансовые вопросы, как, например, оплата медицинских услуг или обучения. Поэтому он считает целесообразным усилить контроль со стороны банков, чтобы они уделяли больше внимания проверкам переводов денег.
С другой стороны, Олег Павлов, возглавляющий общественный совет при Роспотребнадзоре, отмечает, что данная инициатива требует тщательного изучения, но также предлагает рассмотреть альтернативные меры.
Кроме того, он выступает за ужесточение процедуры продажи, включая в неё нотариусов и представителей банков для контроля за сделками.
Читайте нас в телеграм
