Покупка недвижимости на заграничных курортах находится в «зоне риска» — россиянам перечислили случаи, когда эта инвестиция может стать опасной и когда от нее лучше отказаться. «Российская газета» представила оценку агентств по недвижимости, рассказавших подробности.
С одной стороны, инвестиции в недвижимость менее подвержены краткосрочным колебаниям, защищены от инфляции и дают стабильный и регулярный доход в случае аренды, но необходимо учитывать и риски. Об этом заявили эксперты агентства недвижимости Homeapp. «Особенно если речь идет о покупке за границей, где россиянам в принципе сложнее решить какие-то проблемы. В зоне риска курортная недвижимость. Как правило, такая недвижимость не является бюджетным вариантом и сложнее перепродается, а ее ликвидность плохо прогнозируема», — заявили они. Как пример они привели покупку виллы в Дубае: ее будет тяжело перепродать или сдавать летом из-за экстремально высоких температур и низкого туристического потока. Рискованным сегментом они заявили и ultra luxury, так как к моменту перепродажи купленный объект может утратить актуальность, так как появятся другие премиальные и более современные объекты.
Впрочем, и с недвижимостью эконом-класса есть свои проблемы — и их не меньше. Во-первых, это риск столкнуться с недобросовестными квартирантами и низким качеством строительства, а следовательно — с постоянной необходимостью ремонтировать объект.
Кроме того, при покупке недвижимости за рубежом лучше изучить экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и районе, где планируется приобрести объект. Иначе есть большой риск, что даже потенциально прибыльная категория недвижимости не будет расти в цене и приносить ожидаемый доход. Важно учитывать потенциал роста цен, доходность, спрос на рынке и ликвидность актива.
В числе проблем эксперты назвали следующие сложности:
«Я бы не рекомендовала сейчас покупать недвижимость в Европе, поскольку сохраняются высокие риски. Есть сложности с оплатой таких сделок», — добавила руководитель направления международной недвижимости компании Golden Brown Group Даяна Березовская.
Также эксперты отметили, что «важно сохранять контроль за инвестицией и свободой выхода из нее». Это в первую очередь касается покупки недвижимости в собственность. «Не стоит инвестировать там, где вы не можете обеспечить себе физический доступ к объекту (из-за транспортных или визовых сложностей). Необходимы действующие и надежные каналы фиксации прибыли и предсказуемая ее логистика. Следует обращать особое внимание и юридические аспекты, закрепляющие права на приобретаемую зарубежную недвижимость: 100% ли это собственность, есть ли ограничения и другие обременения», — предупредили они.
Тем, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Врач рассказал, как ношение носков помогает быстрее достичь оргазма».
