Недобросовестные русскоязычные риэлторы на курортах Таиланда обворовывают своих соотечественников, завышая цены на аренду жилья и скрывая информацию о доступных альтернативах. Их деятельность становится всё более распространенной и приводит к перегреву рынка аренды на популярных курортах Таиланда, таких как Пхукет, Паттайя, Самуи и Панган.
Как пояснил русский экспат в своём канале ««Это Таиланд» в «Дзене», оказывается, многие российские туристы и зимовщики, не владеющие английским языком, обращаются за помощью именно к русскоязычным жителям для поиска жилья в аренду на курортах юга страны. Однако эти риэлторы работают нелегально, поскольку никакие иностранцы не имеют права заниматься риэлторской деятельностью в Таиланде.
Они «спамят» по телеграм-каналам и сообществам ВКонтакте, предлагая дома и квартиры, но при этом стараются не допускать прямого контакта клиентов с собственниками. Их целью является получение комиссии как с арендодателя, так и с арендатора, а также завышение цены на съём. Это позволяет им зарабатывать на своих соотечественниках и получать дополнительную прибыль каждый месяц.
«На практике это работает так: таец-арендодатель сдаёт квартиру, например, за 10’000 бат (более 23’000 руб. по текущему курсу). Риэлтор-нелегал находит клиента, готового снять её за 15’000 (38’000 руб.). Каждый месяц он получает от клиента 15’000 бат, 10’000 отдаёт хозяину, а ещё 5’000 (12’700 руб.) кладёт себе в карман. Во многом из-за деятельности таких «риэлторов» рынок арендной недвижимости на популярных курортах и перегрет донельзя», — уточнил автор.
Около пяти лет назад один приятель блогера снял квартиру-студию на курортном острове Пхукет через русскоязычного риэлтора. За аренду этой студии ему приходилось платить 15’000 бат (38’000 руб.) в месяц. Спустя несколько месяцев выяснилось, что владелец здания, в котором находились шесть квартир, сдавал эти студии по цене всего 8’000 бат (чуть более 20’000 руб.). Это означало, что посредник завышал стоимость аренды и забирал себе огромную комиссию, причём ежемесячную. Обманутый турист переплачивал значительную сумму за аренду, не подозревая о мошеннической схеме риэлтора.
Такие «помогаторы» не только нарушают законы Таиланда, но и обманывают своих соотечественников. Они являются лишним звеном в процессе аренды жилья и лишь стремятся заработать на тех, кто ещё не знаком с местными условиями и не говорит на английском языке.
Где искать жильё?
Вместо обращения к нелегальным риэлторам, русскоговорящим туристам и зимовщикам рекомендуется искать жильё на месте. В многоквартирных домах часто есть офисы или объявления на дверях с указанием номера телефона для связи. Частные домовладельцы также вывешивают объявления о сдаче жилья на воротах и заборах. Онлайн можно искать объявления на «Фейсбук Маркетплейсе*» (*Meta признана экстремисткой организацией в РФ и запрещена) и в локальных группах по аренде. Популярные сайты, такие как DDproperty и Bahtsold, также содержат много объявлений о сдаче недвижимости.
Что грозит за россиянам за незаконную риелторскую деятельность?
В Таиланде законодательство запрещает иностранным гражданам работать в сфере недвижимости в качестве риэлторов. Нарушители таких правил могут столкнуться с юридическими последствиями, включая депортацию из страны и ограничения в будущем в отношении въезда в Таиланд. Несмотря на это, некоторые иностранцы продолжают заниматься нелегальным риэлторским бизнесом в Таиланде.
Заметим, что иностранцам, проживающим в Таиланде, нельзя предлагать услуги гида. Так, в рамках одного из последних проведённых рейдов на туристическом острове Пхукет арестован очередной гид без права вести трудовую деятельность на территории королевства.
Кроме двух указанных, приведём ещё несколько запрещенных видов трудовой деятельности для иностранцев в Таиланде:
Тем, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Ученые установили состав диеты для женщин при менопаузе».
