Дубай продолжает получать выгоду от кризиса и ситуации на Украине, заявил председатель девелоперской компании Damac. Количество сделок с недвижимостью в эмирате к концу 2022 года достигло рекордного уровня, побив прошлые цифры. Значительную роль в этом сыграли россияне, которые идут туда волнами и все скупают.
Фантастический бум в Дубае, прежде всего, проявился в секторе недвижимости. Реформы в богатых нефтью ОАЭ, например, нулевой подоходный налог для бизнеса, привлекают все больше иностранных резидентов, компаний и инвесторов, сообщил телеканал CNBC.
Геополитический кризис пошел на пользу самому большому городу в ОАЭ и страны в целом. Таким образом эмират выступил крупным бенефициаром ситуации на Украине. «Дубай — это транспортный узел, и он извлек выгоду из ирано-иракской войны, войны между Кувейтом и Ираком, американо-иракской войны, «арабской весны». Таким образом, Дубай сегодня продолжает извлекать выгоду из российско-украинского конфликта, к сожалению», — сообщил Хусейн Саджвани, председатель Damac, одного из крупнейших частных застройщиков ОАЭ журналисту CNBC на Всемирном экономическом форуме в Давосе.
В течение нескольких недель после начала СВО Дубай принял несколько волн российских граждан, которые решили жить на берегу Персидского залива и вкладывать свои деньги в недвижимость ОАЭ — государство, защищенном от западных санкций. Несколько специалистов по недвижимости в роскошных, популярных среди туристов эмиратах сообщили CNBC, что россияне составили самую высокую долю сделок за последний год среди их клиентской базы. По оценкам Саджвани, граждане России составляют около 15% его клиентской базы.
В первые месяцы спецоперации в популярном эмирате рынок недвижимости будто ожил, интерес был очень высоким за последние несколько лет. Так, по данным Земельного департамента Дубая, продажи в секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле 2022 года и на 51% в мае.
Экономические проблемы в других крупных городах также поспособствовали растущей популярности эмирата, добавил Саджвани. «Дубай выиграл от более высоких налогов в Европе, (и от) отсутствия безопасности в Лондоне, Париже и других европейских городах», — уточнил он.
За Дубаем закрепился имидж коммерческой и развлекательной столицы ОАЭ, где примерно 90% населения составляют эмигранты. На протяжении многих лет эмират входит в число самых безопасных городов мира, во многом благодаря крайне ограничительным законам и действующей смертной казни, которая подвергается критике со стороны многих международных правозащитных организаций.
По словам эксперта, стоимость жизни в и рынок недвижимости будут продолжать расти: «Дубай становится дорогим, и он будет еще дороже. Это факт жизни, потому что (когда) у вас много богатых людей в крупных корпорациях, спрос растет».
При этом многие жители уже жалуются на рост цен. Так, на 50% и более в годовом исчислении увеличилась стоимость аренды жилья. На вопрос, будут ли люди уезжать из эмирата из-за высоких цен, Саджвани ответил: «Нет, я так не думаю».
Как отметил источник, несмотря на признание положительного влияния, которое иностранные конфликты иногда оказывали на экономику ОАЭ, магнат недвижимости по-прежнему хорошо осознает риски реальной опасности для страны. «Региональные конфликты, ради Бога, если будет какая-то крупная война, подобная той, что произошла между Ираком и Ираном, если мы получим крупную войну между Ираном и Израилем, Америкой или кем-то еще… это окажет влияние на страну», — заключил специалист.
Для тех, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Диетолог назвал 7 причин пользы употребления оливок».
