Сдачи квартиры в посуточную или почасовую аренду можно приносить собственнику неплохой доход. Временное жилье пользуется особенной популярностью в крупных и курортных городах. Например, спрос на квартиры почасово высок в Запорожье, Одессе, Киеве. Однако подобный бизнес имеет кучу нюансов. И это не только возможные проблемы с соседями и необходимость уплаты налогов.
Как можно сдавать квартиру
Жилье в аренду посуточно можно сдавать так:
- Самостоятельно. При этом не нужно выплачивать комиссии посредникам. Это значит, что доход от сдачи жилья будет максимальным. Однако, чтобы все было легально, придется заключать договор с каждым арендатором. Такая схема не совсем удобна.
- Через агентство. За некоторую комиссию агент ищет жильцов, решает все связанные с заселением вопросы. Уборкой, ремонтом и устранением неисправностей занимается собственник жилья.
- Путем передачи в доверительное управление. Квартира попадает в базу агентства, и его сотрудники решают все связанные со сдачей в аренду вопросы, включая уборку. Собственник получает свою прибыль за вычетом комиссий.
Что должно быть в квартире
Если вы собираетесь сдавать в аренду квартиру посуточно в Запорожье или любом другом городе, сделайте ее максимально комфортной для арендаторов. Нужно учитывать мельчайшие детали, чтобы гости выбрали именно ваше предложение и оставили положительный отзыв. Цену в этом случае можно будет постепенно поднять, постоянные клиенты все-равно будут идти к вам. Обязательно должны быть:
- чистые полотенца и постельное белье;
- гигиенические принадлежности;
- фен;
- чайник;
- холодильник;
- электрическая плитка или микроволновая печь;
- набор посуды для приготовления и употребления пищи;
- беспроводной интернет.
Это базовый список вещей. Помимо них, можно оставить в холодильнике газированные напитки, на столе – корзину с фруктами, в комнате – несколько журналов или книг.
Возможные риски
Главным риском считается порча имущества. Застраховаться от этого практически невозможно. Однако можно приложить к договору акт приема-передачи и в случае порчи имущества обратиться в суд. Существуют так называемые черные списки, в которые можно внести данные недобросовестного арендатора. Однако эта мера не всегда эффективна. Кроме того, она не поможет в возмещении ущерба. Единственное, чем полезны такие базы: возможностью проверки новых постояльцев перед заселением.
Также могут возникнуть проблем с соседями, ведь не каждого человека устроит то, что соседней квартире постоянно находятся разные люди. Поэтому нужно сообщить о своих намерениях соседям заранее.
